Что будет за неуплату штрафа ГИБДД?
Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу квартиры, если 3 собственника?
Добрый день! Продаем квартиру. 3 взрослых собственника. У каждого по 1/3 доли в квартире. Один из собственников успел пожениться и развестись. Но на момент приобретения данной квартиры ему было 17 лет и в браке он не состоял. Для составления Договора купли-продажи квартиры нотариус требует предоставить нотариально заверенное согласие этой бывшей супруги на продажу доли в квартире. Я категорически с этим не согласна, ведь на момент покупки квартиры он не был женат и к тому же был несовершеннолетним. Скажите, пожалуйста, каким законом регулируется сделка по купле-продаже квартиры, и кто из нас прав: нотариус или я? Может быть нужно просто нотариально заверенное заявление о том, что он не состоял в браке на момент покупки. Но и этот документ под вопросом, ведь он был несовершеннолетним (17 лет). Помогите, пожалуйста, с вопросом. Спасибо!
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Адвокат по семейным деламЗдравствуйте!
Вы правы и согласия супруга не требуется, поскольку это личное имущество приобретенное до брака.
Статья 36 СК. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Договор дарения
Добрый день!
Я хочу подарить квартиру близкому родственнику и у меня вопрос какие необходимы документы для сделки?
Требуется заявление супруги о согласии на сделку, если у меня есть брачный договор?
-
Специалист по разводам, юрист общей практикиПримерный перечень правоустанавливающих документов регистрации договора дарения:
— Заявления сторон о регистрации договора дарения или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
— Документ, подтверждающий оплату регистрации договора дарения (подлинник и копия).
— Документы, удостоверяющие личность (для предъявления) при приеме документов для регистрации договора дарения недвижимости.
— Удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей)
несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности
или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и
недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу
сторон договора).
— Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего
недвижимость (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права
зарегистрированы в ЕГРП.
— Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости (подлинник и копия).
— Экспликация и поэтажный план недвижимости (подлинник и копия,
заверенная органом, выдавшим данные документы) или план земельного
участка.
— Согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по
распоряжению недвижимостью, в которой проживают либо являются
собственниками: несовершеннолетние, ограниченно недееспособные граждане;
полностью недееспособные граждане.
— Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения
Необходимо помнить, что дарение имущества, находящегося в совместной
собственности, производится только по согласию всех совместных
собственников.PS: Если брачным договором предусмотрено что Ваша супруга не имеет прав и претензий в отношении недвижимого имущества собственником которого являетесь Вы, в данном случае его копию необходимо приложить к сделке на дарение.
Нужно ли соглашение бывшего мужа на продажу квартиры?
Добрый день! Нужно ли соглашение бывшего мужа на продажу квартиры?Квартира была куплена в браке, деньги на покупку квартиры давала моя мама.У нас имеется несовершеннолетний ребенок, бывший супруг не платит алименты на протяжении трёх лет, в разводе три года.Могу ли я продать квартиру не имея согласия бывшего супруга.Квартира оформлена на меня.Спасибо.
-
Семейный юрист, специалист по алиментамУважаемая Елена!
В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ:
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» даны следующие разъяснения:К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, согласие супруга требуется, ввиду того, что срок исковой давности может быть гораздо больше 3 лет. В противном случае, бывший супруг может признать сделку недействительной через суд.
Могу ли я не делить покупаемую квартиру с супругом, без составления брачного договора?
Здравствуйте, планирую приобрести квартиру в ипотеку, с мужем живём в разных городах. Разводиться он не хочет, через суд слишком долго, так как есть очень выгодная квартира на примете которую нужно быстрее приобретать. Как я могу себя обезопасить, что бы не делить квартиру с супругом? Лишних денег на заключении брачного договора в предвериях покупки квартиры нету, может ли он написать какой нибудь отказ от квартиры заверенный натариусом ?
-
Елена НосковаЮристТак как Вы не расторгли официально брак, Вам необходимо будет нотариальное согласие супруга на приобретение квартиры. Обращаю внимание, что именно согласие на приобретение, а не отказ от права притязания на эту квартиру.
При отсутствии такого согласия Вы не сможете зарегистрировать право собственности.
Так что Вам необходимо либо срочно оформлять расторжение брака. Либо заключать брачный контракт, в котором определять особый режим некоторого имущества, в том числе квартиры.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
